Boş Kalma Oranı (Vacancy Rate) Nedir?
Boş kalma oranı, bir mülkün yıl içinde kiracısız kaldığı sürenin toplam yıla oranıdır. Kira getirisini ve amortisman süresini doğrudan etkiler.
Formül
Boş Kalma Oranı = Boş Kalınan Gün ÷ 365
Boş kalma oranı (vacancy rate), bir gayrimenkulün yıl içinde kiracısız kaldığı sürenin toplam yıla oranıdır. Kira getirisini hesaplarken bu kayıp mutlaka hesaba katılmalıdır.
Türkiye Ortalaması
Türkiye genelinde konut kiralık piyasasında ortalama boş kalma süresi yılda 30-60 gün (%8-16) arasında değişmektedir. İstanbul gibi büyük şehirlerde talep yüksek olduğundan bu süre 15-30 güne (%4-8) kadar düşebilir.
Kira Getirisine Etkisi
%10 boş kalma oranı, yıllık kira gelirinizi %10 düşürür. 12.000 TL aylık kira için bu aylık 1.200 TL, yıllık 14.400 TL kayıp demektir. Amortisman hesabında bu kayıp mutlaka yansıtılmalıdır.
Boş Kalma Riskini Düşüren Faktörler
Metro ve toplu taşımaya yakınlık, kurumsal kiracı profili (şirket çalışanları, öğrenciler), güçlü ulaşım altyapısı ve rekabetçi kira fiyatlaması boş kalma süresini kısaltır.
Sık Sorulan Sorular
Boş kalma payı kira hesabına nasıl eklenir?
Yıllık Efektif Kira = Aylık Kira × 12 × (1 − Boş Kalma Oranı). %8 oranı için: Aylık Kira × 12 × 0,92.
İlgili Terimler
Amortisman (Gayrimenkul) Nedir?
Gayrimenkulde amortisman süresi, bir mülkün satın alma bedelinin kira gelirleriyle ne kadar sürede karşılanacağını gösterir.
Net Kira Getirisi Nedir?
Net kira getirisi, tüm giderler düşüldükten sonra kalan gerçek kira kazancının mülk değerine oranıdır. Brüt getiriden çok daha doğru bir yatırım göstergesidir.
NOI (Net İşletme Geliri) Nedir?
NOI (Net Operating Income), bir gayrimenkulün tüm işletme giderleri düşüldükten sonra kalan yıllık geliridir. Finansman giderleri hariç tutulur.
Kendi mülkünüzde hesaplayın
Boş Kalma Oranı (Vacancy Rate) değerinizi kendi mülkünüz için Amortixx'te gerçek verilerle görün.