Tapu Harcı Nedir? Nasıl Hesaplanır?
Tapu harcı, Türkiye'de gayrimenkul alım-satımında alıcı ve satıcının ödediği, işlem bedelinin %4'ü oranında hesaplanan devlet harcıdır.
Formül
Tapu Harcı = Satış Bedeli × %4
Tapu harcı, Türkiye'de gayrimenkul alım-satım işlemlerinde tapu siciline yapılan tescil karşılığında ödenen devlet harcıdır. Bu harç, alıcı ve satıcı tarafından ayrı ayrı ödenir.
Oran ve Hesaplama
2026 yılı itibarıyla tapu harcı oranı satış bedeli üzerinden toplam %4'tür (alıcı %2, satıcı %2). Örneğin 5.000.000 TL değerinde bir mülk için alıcı 100.000 TL tapu harcı öder.
Gerçek Yatırım Maliyetine Etkisi
Tapu harcı, birçok yatırımcının gözden kaçırdığı önemli bir başlangıç maliyetidir. 5.000.000 TL'lik mülk için 100.000 TL tapu harcı, efektif giriş maliyetini artırır ve net kira getirisini düşürür. ROI hesabında mutlaka dikkate alınmalıdır.
Tapu Harcı Dışındaki Masraflar
Döner sermaye ücreti, noter masrafı (ipotek varsa), banka ekspertiz ücreti ve emlakçı komisyonu (%2-4) da ekleme maliyetlerini artırır.
Sık Sorulan Sorular
Tapu harcı alıcı mı satıcı mı öder?
Yasal olarak ikisi eşit paylaşır (%2 + %2). Ancak pratikte çoğu işlemde %4'ün tamamını alıcının ödediği de görülür — bu pazarlık konusudur.
Tapu harcı nasıl ödenir?
Tapu randevusu öncesinde vergi dairesine veya dijital vergi ödemesi kanallarından ödenir. Tapu müdürlüğüne makbuzla gidilir.
İlgili Terimler
Amortisman (Gayrimenkul) Nedir?
Gayrimenkulde amortisman süresi, bir mülkün satın alma bedelinin kira gelirleriyle ne kadar sürede karşılanacağını gösterir.
Gayrimenkul ROI (Yatırım Getirisi) Nedir?
Gayrimenkul ROI, bir mülkten elde edilen toplam net kazancın toplam yatırım maliyetine oranıdır. Kira geliri ve değer artışını birlikte değerlendirir.
Emlak Vergisi Nedir? Hesaplama ve Oranlar
Emlak vergisi, Türkiye'de mülk sahiplerinin her yıl belediyeye ödediği vergidir. Konutlar için binde 1-2 oranında uygulanır.
Kendi mülkünüzde hesaplayın
Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır? değerinizi kendi mülkünüz için Amortixx'te gerçek verilerle görün.