NPV (Net Bugünkü Değer) Nedir?
NPV, gelecekteki nakit akışlarının bugünkü değere indirgenmiş halidir. Paranın zaman değerini hesaba katarak yatırımın gerçek karlılığını gösterir.
Formül
NPV = Σ (Nakit Akışı_t ÷ (1 + r)^t) − Başlangıç Yatırımı
NPV (Net Present Value — Net Bugünkü Değer), gelecekte elde edilecek nakit akışlarının bugünkü enflasyon veya iskonto oranıyla bugünkü değere indirgenmiş halidir. Yatırımın gerçek karlılığını gösterir.
Neden Önemli?
5 yıl sonra elde edilen 100.000 TL bugünün 100.000 TL'si değildir; enflasyon nedeniyle satın alma gücü daha düşüktür. NPV bu gerçeği matematiğe yansıtır.
Gayrimenkulde NPV Kullanımı
Bir mülkün her yıl sağladığı net kira gelirleri ve vade sonundaki satış değeri, yıllık enflasyon oranıyla iskonto edilir. Elde edilen toplam bugünkü değerden başlangıç yatırımı çıkarılır. Pozitif NPV: Yatırım karlı. Negatif NPV: Kayıp.
Amortixx ve NPV
Amortixx Pro, 30 yıllık simülasyonda her yıl için iskonto edilmiş nakit akışını hesaplayarak gerçek NPV değerini otomatik üretir. Bu hesap üç farklı enflasyon senaryosunda (muhafazakâr, beklenen, iyimser) gösterilir.
Sık Sorulan Sorular
NPV pozitif olması ne anlama gelir?
Yatırımın enflasyonu aşan gerçek bir kazanç ürettiği anlamına gelir. NPV negatifse paranızı bu mülke yatırmak yerine enflasyona endeksli başka bir araçta tutmak daha rasyoneldir.
İlgili Terimler
Amortisman (Gayrimenkul) Nedir?
Gayrimenkulde amortisman süresi, bir mülkün satın alma bedelinin kira gelirleriyle ne kadar sürede karşılanacağını gösterir.
Gayrimenkul ROI (Yatırım Getirisi) Nedir?
Gayrimenkul ROI, bir mülkten elde edilen toplam net kazancın toplam yatırım maliyetine oranıdır. Kira geliri ve değer artışını birlikte değerlendirir.
GPK (Gerçek Piyasa Kazancı) Nedir?
GPK, Amortixx'in geliştirdiği bir metrik olup bir mülkün birim fiyat büyümesinin kümülatif enflasyonu ne kadar aştığını ölçer. Pozitif GPK enflasyonu yenen yatırımı gösterir.
Kendi mülkünüzde hesaplayın
NPV (Net Bugünkü Değer) değerinizi kendi mülkünüz için Amortixx'te gerçek verilerle görün.