NOI (Net İşletme Geliri) Nedir?
NOI (Net Operating Income), bir gayrimenkulün tüm işletme giderleri düşüldükten sonra kalan yıllık geliridir. Finansman giderleri hariç tutulur.
Formül
NOI = Yıllık Brüt Kira − İşletme Giderleri
NOI (Net Operating Income — Net İşletme Geliri), bir gayrimenkulden elde edilen brüt kira gelirinden boş kalma kayıpları ve işletme giderleri düşüldükten sonra kalan tutardır. Kredi taksidi dahil edilmez.
NOI Formülü
NOI = (Aylık Kira × 12) − Boş Kalma Kaybı − Aidat − Bakım & Onarım − Sigorta − Emlak Vergisi − Diğer Giderler. Vergi ve kredi taksidi bu hesaba dahil edilmez (farklı yatırımcılar için farklı olduğundan).
NOI Neden Önemli?
NOI, bir mülkün finansman yapısından bağımsız olarak ürettiği gerçek değeri gösterir. Farklı kredili alımları veya tamamen nakit alımları karşılaştırmak için standart bir metrik olarak kullanılır. Bankalar kredi değerlendirmesinde de NOI'yi temel alır.
Cap Rate ile İlişkisi
Kapitalizasyon oranı (Cap Rate) = NOI ÷ Mülk Değeri. Bu oran, benzer mülkleri piyasa bazında kıyaslamada kullanılır.
Sık Sorulan Sorular
NOI ile net kira geliri arasındaki fark nedir?
NOI, gelir vergisini ve kredi taksidini hariç tutar. Net kira geliri ise genellikle vergi sonrası yatırımcının eline geçen tutarı ifade eder.
İlgili Terimler
Net Kira Getirisi Nedir?
Net kira getirisi, tüm giderler düşüldükten sonra kalan gerçek kira kazancının mülk değerine oranıdır. Brüt getiriden çok daha doğru bir yatırım göstergesidir.
Gayrimenkul ROI (Yatırım Getirisi) Nedir?
Gayrimenkul ROI, bir mülkten elde edilen toplam net kazancın toplam yatırım maliyetine oranıdır. Kira geliri ve değer artışını birlikte değerlendirir.
Boş Kalma Oranı (Vacancy Rate) Nedir?
Boş kalma oranı, bir mülkün yıl içinde kiracısız kaldığı sürenin toplam yıla oranıdır. Kira getirisini ve amortisman süresini doğrudan etkiler.
Kendi mülkünüzde hesaplayın
NOI (Net İşletme Geliri) değerinizi kendi mülkünüz için Amortixx'te gerçek verilerle görün.