Net Kira Getirisi Nedir?
Net kira getirisi, tüm giderler düşüldükten sonra kalan gerçek kira kazancının mülk değerine oranıdır. Brüt getiriden çok daha doğru bir yatırım göstergesidir.
Formül
Net Getiri (%) = (Yıllık Net Kira ÷ Mülk Fiyatı) × 100
Net kira getirisi, bir gayrimenkulün tüm işletme giderleri düşüldükten sonra kalan gerçek gelirinin mülk değerine oranıdır. Yatırım kararlarında brüt getiriye değil net getiriye bakılmalıdır.
Net Kira Nasıl Hesaplanır?
Yıllık Net Kira = (Aylık Kira × 12 × (1 − Boş Kalma Oranı)) − Yıllık Vergi − Yıllık Aidat − Yıllık Bakım − Sigorta. Bu tutar mülk fiyatına bölünüp 100 ile çarpılır.
Düşen Kalemler
Kira gelir vergisi (dilime göre %15-27), aylık aidat, yıllık bakım ve onarım (mülk değerinin %0,5-1'i), yılda 1-2 aylık boş kalma payı, DASK ve konut sigortası.
Pratik Etki
Brüt %5 görünen bir mülkün net getirisi tüm giderler düşüldükten sonra %3,0-3,5'e geriliyebilir. Bu fark 10 yıllık projeksiyonda onlarca bin TL'lik yanılgıya yol açar.
Sık Sorulan Sorular
Net kira getirisi nasıl artırılır?
Uzun vadeli kiracı bulmak boşluk payını düşürür. Vergi optimizasyonu (gerçek gider yöntemi), aidat müzakeresi ve düzenli bakımla mülk değerini korumak net getiriyi artırır.
Net %3 kira getirisi iyi midir?
2026 itibarıyla piyasa ortalamasıdır. Mevduat faizinden düşükse yatırımı yalnızca değer artışı potansiyeli haklı kılabilir.
İlgili Terimler
Brüt Kira Getirisi Nedir?
Brüt kira getirisi, yıllık kira gelirinin mülk değerine oranıdır. Herhangi bir gider düşülmeden hesaplanan bu oran, hızlı bir karşılaştırma aracıdır.
Gayrimenkul ROI (Yatırım Getirisi) Nedir?
Gayrimenkul ROI, bir mülkten elde edilen toplam net kazancın toplam yatırım maliyetine oranıdır. Kira geliri ve değer artışını birlikte değerlendirir.
Boş Kalma Oranı (Vacancy Rate) Nedir?
Boş kalma oranı, bir mülkün yıl içinde kiracısız kaldığı sürenin toplam yıla oranıdır. Kira getirisini ve amortisman süresini doğrudan etkiler.
NOI (Net İşletme Geliri) Nedir?
NOI (Net Operating Income), bir gayrimenkulün tüm işletme giderleri düşüldükten sonra kalan yıllık geliridir. Finansman giderleri hariç tutulur.
Kendi mülkünüzde hesaplayın
Net Kira Getirisi değerinizi kendi mülkünüz için Amortixx'te gerçek verilerle görün.