Kira Çarpanı Nedir?
Kira çarpanı, bir mülkün satış fiyatının aylık kira gelirine bölünmesiyle elde edilen ve kaç ayda kendini amorti edeceğini gösteren bir yatırım metriğidir.
Formül
Kira Çarpanı = Mülk Fiyatı ÷ Aylık Kira
Kira çarpanı, bir gayrimenkulün satış fiyatının aylık kira gelirine bölünmesiyle hesaplanır. Bu sayı, mülkün kaç aylık kira geliriyle satın alma bedelini karşılayacağını gösterir. Kira çarpanını 12'ye böldüğünüzde amortisman yılını elde edersiniz.
Formül
Kira Çarpanı = Satış Fiyatı ÷ Aylık Kira. Örneğin 3.000.000 TL satış fiyatlı bir mülkten 12.000 TL aylık kira alınıyorsa kira çarpanı 250 aydır. Bu da yaklaşık 20,8 yıl amortisman süresi anlamına gelir.
Kira Çarpanının Sınırlılıkları
Kira çarpanı yalnızca brüt geliri dikkate alır; vergi, aidat, bakım ve boş kalma payını hesaba katmaz. Bu nedenle hızlı bir ön değerlendirme aracı olarak kullanılmalı, kesin karar için net analiz yapılmalıdır.
İl Bazında Referans Değerler (2026)
İstanbul merkez: 336-456 ay | Ankara: 168-228 ay | İzmir: 192-264 ay.
Sık Sorulan Sorular
Kira çarpanı düşük mü yoksa yüksek mi iyi?
Düşük kira çarpanı daha kısa sürede geri dönüş demektir, yani daha iyi bir yatırım göstergesidir. 200 ay (16,7 yıl) altı genellikle tercih edilir.
Kira çarpanı ve amortisman arasındaki fark nedir?
Kira çarpanı ay cinsinden, amortisman yıl cinsinden ifade edilir. İkisi aynı mantığı farklı birimle ölçer.
İlgili Terimler
Amortisman (Gayrimenkul) Nedir?
Gayrimenkulde amortisman süresi, bir mülkün satın alma bedelinin kira gelirleriyle ne kadar sürede karşılanacağını gösterir.
Brüt Kira Getirisi Nedir?
Brüt kira getirisi, yıllık kira gelirinin mülk değerine oranıdır. Herhangi bir gider düşülmeden hesaplanan bu oran, hızlı bir karşılaştırma aracıdır.
Net Kira Getirisi Nedir?
Net kira getirisi, tüm giderler düşüldükten sonra kalan gerçek kira kazancının mülk değerine oranıdır. Brüt getiriden çok daha doğru bir yatırım göstergesidir.
Kendi mülkünüzde hesaplayın
Kira Çarpanı değerinizi kendi mülkünüz için Amortixx'te gerçek verilerle görün.