GPK (Gerçek Piyasa Kazancı) Nedir?
GPK, Amortixx'in geliştirdiği bir metrik olup bir mülkün birim fiyat büyümesinin kümülatif enflasyonu ne kadar aştığını ölçer. Pozitif GPK enflasyonu yenen yatırımı gösterir.
Formül
GPK = Mülk Nominal Büyümesi (%) − Kümülatif Enflasyon (%)
GPK (Gerçek Piyasa Kazancı), Amortixx platformunun geliştirdiği özgün bir gayrimenkul analiz metriğidir. Bir mülkün birim fiyatının (TL/m²) belirli bir dönemde enflasyonu ne kadar aştığını ya da gerisinde kaldığını ölçer.
Neden GPK?
Türkiye'de yüksek enflasyon dönemlerinde bir mülkün nominal değeri artsa da bu artış enflasyonun altında kalabilir. Bu durumda yatırımcı para kazandığını sanırken aslında reel satın alma gücü kaybetmektedir. GPK bu yanılgıyı ortadan kaldırır.
Hesaplama
10 yıllık veri varsa: Mülkün m² birim fiyatı 10 yıl öncesine göre nominal olarak ne kadar arttı? Bu artıştan 10 yıllık kümülatif enflasyon çıkarılır. Örnek: Mülk 10 yılda %800 artmış, enflasyon %700 olmuşsa GPK = +%100 (reel kazanç var).
Yorumlama
Pozitif GPK: Mülk enflasyonu yenmiş, gerçek reel değer kazanımı var. Sıfır GPK: Mülk enflasyonla aynı hızda artmış, reel bazda nötr. Negatif GPK: Mülk enflasyonun gerisinde kalmış, reel değer kaybı var.
GPK metriği yalnızca Amortixx uygulamasında mahalle bazlı piyasa verileriyle otomatik hesaplanır.
Sık Sorulan Sorular
GPK hangi verilerle hesaplanır?
Amortixx, mahalle bazlı birim fiyat verilerini kullanarak GPK'yı otomatik hesaplar. Mülkün konumunu girdiğinizde o mahallenin geçmiş ve güncel m² fiyatları üzerinden GPK değeri anında hesaplanır.
GPK negatifse ne anlama gelir?
Mülkün değer artışı enflasyonun gerisinde kalmış demektir. Yatırımcı nominal kazanç elde etse de reel satın alma gücü açısından kayıp söz konusudur.
İlgili Terimler
Brüt Kira Getirisi Nedir?
Brüt kira getirisi, yıllık kira gelirinin mülk değerine oranıdır. Herhangi bir gider düşülmeden hesaplanan bu oran, hızlı bir karşılaştırma aracıdır.
Gayrimenkul ROI (Yatırım Getirisi) Nedir?
Gayrimenkul ROI, bir mülkten elde edilen toplam net kazancın toplam yatırım maliyetine oranıdır. Kira geliri ve değer artışını birlikte değerlendirir.
NPV (Net Bugünkü Değer) Nedir?
NPV, gelecekteki nakit akışlarının bugünkü değere indirgenmiş halidir. Paranın zaman değerini hesaba katarak yatırımın gerçek karlılığını gösterir.
Kendi mülkünüzde hesaplayın
GPK (Gerçek Piyasa Kazancı) değerinizi kendi mülkünüz için Amortixx'te gerçek verilerle görün.