Gayrimenkul ROI (Yatırım Getirisi) Nedir?
Gayrimenkul ROI, bir mülkten elde edilen toplam net kazancın toplam yatırım maliyetine oranıdır. Kira geliri ve değer artışını birlikte değerlendirir.
Formül
ROI (%) = (Net Kazanç ÷ Toplam Yatırım Maliyeti) × 100
ROI (Return on Investment — Yatırım Getirisi), gayrimenkul yatırımında elde edilen toplam kazancın başlangıç maliyetine oranıdır. Yalnızca kira getirisine bakmaktan çok daha kapsamlı bir analiz sunar.
Toplam Yatırım Maliyeti Nelerden Oluşur?
Mülk fiyatı + tapu harcı (%4) + noter masrafı + varsa emlakçı komisyonu + ilk tadilat ve döşeme giderleri. Bu kalemlerin tamamı maliyete eklenmelidir.
ROI Hesabına Değer Artışı Dahil Edilmeli mi?
Evet. Gayrimenkul ROI'si hem kira gelirine hem de mülk değer artışına bakmalıdır. Türkiye'de 2020-2025 döneminde nominal değer artışları dramatik seviyelere ulaştı; bu da kira getirisi düşük görünen bazı mülklerin toplam ROI'sini olağanüstü kıldı.
Enflasyon Düzeltmesi Şart
Nominal ROI yüksek görünse de enflasyona göre düzeltilmiş (reel) ROI farklı bir tablo ortaya koyabilir. Gerçek kazancı görmek için nominal getiriyi enflasyon oranıyla iskonto etmek gerekir.
Sık Sorulan Sorular
Gayrimenkul ROI nasıl artırılır?
Daha düşük giriş maliyeti (pazarlık), yüksek kira potansiyeli, düşük gider (aidatsız veya düşük aidatlı bina) ve değer artışı beklentisi yüksek bölge seçimi ROI'yi artırır.
İlgili Terimler
Net Kira Getirisi Nedir?
Net kira getirisi, tüm giderler düşüldükten sonra kalan gerçek kira kazancının mülk değerine oranıdır. Brüt getiriden çok daha doğru bir yatırım göstergesidir.
GPK (Gerçek Piyasa Kazancı) Nedir?
GPK, Amortixx'in geliştirdiği bir metrik olup bir mülkün birim fiyat büyümesinin kümülatif enflasyonu ne kadar aştığını ölçer. Pozitif GPK enflasyonu yenen yatırımı gösterir.
Tapu Harcı Nedir? Nasıl Hesaplanır?
Tapu harcı, Türkiye'de gayrimenkul alım-satımında alıcı ve satıcının ödediği, işlem bedelinin %4'ü oranında hesaplanan devlet harcıdır.
NPV (Net Bugünkü Değer) Nedir?
NPV, gelecekteki nakit akışlarının bugünkü değere indirgenmiş halidir. Paranın zaman değerini hesaba katarak yatırımın gerçek karlılığını gösterir.
Kendi mülkünüzde hesaplayın
Gayrimenkul ROI (Yatırım Getirisi) değerinizi kendi mülkünüz için Amortixx'te gerçek verilerle görün.