Emlak Vergisi Nedir? Hesaplama ve Oranlar
Emlak vergisi, Türkiye'de mülk sahiplerinin her yıl belediyeye ödediği vergidir. Konutlar için binde 1-2 oranında uygulanır.
Formül
Yıllık Emlak Vergisi = Vergi Değeri × Vergi Oranı
Emlak vergisi, Türkiye'de taşınmaz mülk sahiplerinin belediyeye yıllık olarak ödediği bir servet vergisidir. Her yıl iki eşit taksitte (Mayıs ve Kasım) ödenir.
2026 Vergi Oranları
Konutlar: Büyükşehirlerde binde 2, diğer yerlerde binde 1. İşyerleri: Büyükşehirlerde binde 4, diğer yerlerde binde 2. Arsa: Binde 3-6 arası.
Matrah Nasıl Belirlenir?
Emlak vergisi matrahı, belediyenin belirlediği "vergi değeri"dir. Bu değer piyasa değerinden genellikle düşük kalır ve her yıl yeniden değerleme oranıyla güncellenir.
Yatırım Hesabındaki Yeri
Emlak vergisi yıllık sabit bir giderdir ve net kira hesabında işletme giderleri arasında yer almalıdır. 5.000.000 TL vergi değerli bir İstanbul dairesi için yıllık ~10.000 TL emlak vergisi ödenir.
Sık Sorulan Sorular
Emlak vergisi ne zaman ödenir?
Yılda iki taksitte ödenir: 1. taksit Mayıs, 2. taksit Kasım ayında.
Kiracı emlak vergisi öder mi?
Hayır. Emlak vergisi mülk sahibinin yükümlülüğüdür.
İlgili Terimler
Net Kira Getirisi Nedir?
Net kira getirisi, tüm giderler düşüldükten sonra kalan gerçek kira kazancının mülk değerine oranıdır. Brüt getiriden çok daha doğru bir yatırım göstergesidir.
NOI (Net İşletme Geliri) Nedir?
NOI (Net Operating Income), bir gayrimenkulün tüm işletme giderleri düşüldükten sonra kalan yıllık geliridir. Finansman giderleri hariç tutulur.
Tapu Harcı Nedir? Nasıl Hesaplanır?
Tapu harcı, Türkiye'de gayrimenkul alım-satımında alıcı ve satıcının ödediği, işlem bedelinin %4'ü oranında hesaplanan devlet harcıdır.
Kendi mülkünüzde hesaplayın
Emlak Vergisi Hesaplama ve Oranlar değerinizi kendi mülkünüz için Amortixx'te gerçek verilerle görün.