Brüt Kira Getirisi Nedir?
Brüt kira getirisi, yıllık kira gelirinin mülk değerine oranıdır. Herhangi bir gider düşülmeden hesaplanan bu oran, hızlı bir karşılaştırma aracıdır.
Formül
Brüt Getiri (%) = (Aylık Kira × 12 ÷ Mülk Fiyatı) × 100
Brüt kira getirisi, bir gayrimenkulün yıllık kira gelirinin mülk fiyatına oranıdır. Hesaplaması son derece basittir ve farklı mülkleri hızlıca karşılaştırmak için kullanılır.
Formül
(Aylık Kira × 12 ÷ Mülk Fiyatı) × 100. 3.000.000 TL değerindeki bir mülkten 12.000 TL kira alınıyorsa brüt getiri %4,8'dir.
Neden Yanıltıcı Olabilir?
Brüt getiri hiçbir gideri hesaba katmaz. Kira gelir vergisi (%15-27), aidat, bakım, boş kalma ve sigorta düşüldüğünde net getiri brüt getirinizin %60-70'ine kadar gerileyebilir. %4,8 brüt getiri pratikte %3,0 net getiri anlamına gelebilir.
Türkiye 2026 Referansları
Türkiye genelinde brüt kira getirisi %3,5-7 arasında değişmektedir. Merkezi lokasyonlarda düşük (%3-4), gelişen bölgelerde ve küçük şehirlerde yüksek (%5-7) seyretme eğilimindedir.
Sık Sorulan Sorular
%4 brüt getiri iyi midir?
Türkiye'de 2026 itibarıyla ortalama bir değerdir. Ancak net getiri %2,5-3'e gerileyebileceğinden mevduat faiziyle karşılaştırmak gerekir.
İlgili Terimler
Net Kira Getirisi Nedir?
Net kira getirisi, tüm giderler düşüldükten sonra kalan gerçek kira kazancının mülk değerine oranıdır. Brüt getiriden çok daha doğru bir yatırım göstergesidir.
Boş Kalma Oranı (Vacancy Rate) Nedir?
Boş kalma oranı, bir mülkün yıl içinde kiracısız kaldığı sürenin toplam yıla oranıdır. Kira getirisini ve amortisman süresini doğrudan etkiler.
NOI (Net İşletme Geliri) Nedir?
NOI (Net Operating Income), bir gayrimenkulün tüm işletme giderleri düşüldükten sonra kalan yıllık geliridir. Finansman giderleri hariç tutulur.
Kendi mülkünüzde hesaplayın
Brüt Kira Getirisi değerinizi kendi mülkünüz için Amortixx'te gerçek verilerle görün.