Gayrimenkul Yatırım Sözlüğü

Amortisman (Gayrimenkul) Nedir?

Gayrimenkulde amortisman süresi, bir mülkün satın alma bedelinin kira gelirleriyle ne kadar sürede karşılanacağını gösterir.

Amortisman (Yıl) = Mülk Fiyatı ÷ (Aylık Net Kira × 12)

Detaylı Açıklama →

Kira Çarpanı Nedir?

Kira çarpanı, bir mülkün satış fiyatının aylık kira gelirine bölünmesiyle elde edilen ve kaç ayda kendini amorti edeceğini gösteren bir yatırım metriğidir.

Kira Çarpanı = Mülk Fiyatı ÷ Aylık Kira

Detaylı Açıklama →

Brüt Kira Getirisi Nedir?

Brüt kira getirisi, yıllık kira gelirinin mülk değerine oranıdır. Herhangi bir gider düşülmeden hesaplanan bu oran, hızlı bir karşılaştırma aracıdır.

Brüt Getiri (%) = (Aylık Kira × 12 ÷ Mülk Fiyatı) × 100

Detaylı Açıklama →

Net Kira Getirisi Nedir?

Net kira getirisi, tüm giderler düşüldükten sonra kalan gerçek kira kazancının mülk değerine oranıdır. Brüt getiriden çok daha doğru bir yatırım göstergesidir.

Net Getiri (%) = (Yıllık Net Kira ÷ Mülk Fiyatı) × 100

Detaylı Açıklama →

NOI (Net İşletme Geliri) Nedir?

NOI (Net Operating Income), bir gayrimenkulün tüm işletme giderleri düşüldükten sonra kalan yıllık geliridir. Finansman giderleri hariç tutulur.

NOI = Yıllık Brüt Kira − İşletme Giderleri

Detaylı Açıklama →

Boş Kalma Oranı (Vacancy Rate) Nedir?

Boş kalma oranı, bir mülkün yıl içinde kiracısız kaldığı sürenin toplam yıla oranıdır. Kira getirisini ve amortisman süresini doğrudan etkiler.

Boş Kalma Oranı = Boş Kalınan Gün ÷ 365

Detaylı Açıklama →

Tapu Harcı Nedir? Nasıl Hesaplanır?

Tapu harcı, Türkiye'de gayrimenkul alım-satımında alıcı ve satıcının ödediği, işlem bedelinin %4'ü oranında hesaplanan devlet harcıdır.

Tapu Harcı = Satış Bedeli × %4

Detaylı Açıklama →

DASK Nedir? Zorunlu Deprem Sigortası

DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu), Türkiye'de konutlar için zorunlu tutulan deprem sigortasıdır. Poliçe olmadan tapu işlemi yapılamaz.

Detaylı Açıklama →

Emlak Vergisi Nedir? Hesaplama ve Oranlar

Emlak vergisi, Türkiye'de mülk sahiplerinin her yıl belediyeye ödediği vergidir. Konutlar için binde 1-2 oranında uygulanır.

Yıllık Emlak Vergisi = Vergi Değeri × Vergi Oranı

Detaylı Açıklama →

Gayrimenkul ROI (Yatırım Getirisi) Nedir?

Gayrimenkul ROI, bir mülkten elde edilen toplam net kazancın toplam yatırım maliyetine oranıdır. Kira geliri ve değer artışını birlikte değerlendirir.

ROI (%) = (Net Kazanç ÷ Toplam Yatırım Maliyeti) × 100

Detaylı Açıklama →

GPK (Gerçek Piyasa Kazancı) Nedir?

GPK, Amortixx'in geliştirdiği bir metrik olup bir mülkün birim fiyat büyümesinin kümülatif enflasyonu ne kadar aştığını ölçer. Pozitif GPK enflasyonu yenen yatırımı gösterir.

GPK = Mülk Nominal Büyümesi (%) − Kümülatif Enflasyon (%)

Detaylı Açıklama →

NPV (Net Bugünkü Değer) Nedir?

NPV, gelecekteki nakit akışlarının bugünkü değere indirgenmiş halidir. Paranın zaman değerini hesaba katarak yatırımın gerçek karlılığını gösterir.

NPV = Σ (Nakit Akışı_t ÷ (1 + r)^t) − Başlangıç Yatırımı

Detaylı Açıklama →