Konut Piyasası Verileri — Kaynak: TCMB/EVDS
Kocaeli Konut Piyasası 2026
Kocaeli iline ait ortalama konut birim fiyatı, yıllık ve uzun vadeli değişim analizi. Mahalle bazlı detaylı kira getirisi ve amortisman analizi için Amortixx uygulamasını kullanın.
Güncel Ort. Birim Fiyat
42.348 ₺/m²
TCMB/EVDS
1 Yıllık Değişim
+31.6%
Enflasyon: +30.9%
10 Yıllık Değişim
+2701.9%
Enflasyon: +1309.0%
GPK (Reel Kazanç)
+1392.9%
Enflasyonu yendi ✓
Kocaeli Konut Yatırımı: Enflasyona Karşı Nasıl Performans Gösterdi?
Kocaeli genelinde ortalama konut birim fiyatı 42.348 ₺/m² seviyesindedir. Son 1 yılda fiyatlar +31.6% değişmiş; aynı dönemde enflasyon %30.9 olarak gerçekleşmiştir. Bu, Kocaeli'da konut yatırımının kısa vadede enflasyonu 0.7 puan geçtiğine işaret etmektedir.
10 yıllık uzun vadede ise Kocaeli konutları GPK +1392.9% değeri ile enflasyonun 1392.9 puan üzerinde reel kazanç sağlamıştır.
GPK (Gerçek Piyasa Kazancı): Mülk değer artışından kümülatif enflasyon düşülerek hesaplanan reel kazanç göstergesi. GPK nedir? →
Kaynak: TCMB/EVDS — 2026 güncel verileri
Kocaeli İlçeleri — SEGE Gelişmişlik Profili
Aşağıdaki ilçeler TÜİK SEGE 2022 puanlarına göre sıralanmıştır. Her ilçede mahalle bazlı kira getirisi ve amortisman verisine ulaşmak için Amortixx uygulamasını kullanabilirsiniz.
Gebze
Tier 1 — 2.33 puan
İzmit
Tier 1 — 2.02 puan
Başiskele
Tier 2 — 1.56 puan
Çayırova
Tier 2 — 0.96 puan
Gölcük
Tier 2 — 0.89 puan
Kartepe
Tier 2 — 0.84 puan
Derince
Tier 2 — 0.68 puan
Dilovası
Tier 2 — 0.67 puan
Darıca
Tier 2 — 0.60 puan
Körfez
Tier 2 — 0.55 puan
Karamürsel
Tier 3 — 0.33 puan
Kandıra
Tier 4 — -0.23 puan
Kocaeli'da Mahalle Bazlı Analiz
Bu sayfadaki veriler il ortalamasıdır. Kocaeli içindeki her mahallenin kendi kira getirisi, amortisman süresi, birim fiyat skalası ve GPK skoru Amortixx uygulamasında mevcut. Almayı düşündüğünüz mülkü mahalle bazlı analiz edin.
Sık Sorulan Sorular
Kocaeli'da ortalama konut m² fiyatı ne kadar?
Kocaeli genelinde ortalama konut birim fiyatı 42.348 ₺/m²'dir (TCMB/EVDS verileri). Bu değer il ortalamasıdır; ilçe ve mahalleye göre önemli ölçüde değişir.
Kocaeli konut fiyatları son 1 yılda ne kadar değişti?
Kocaeli konut birim fiyatı son 1 yılda %31.6 değişim göstermiştir. Aynı dönemde enflasyon yaklaşık %30.9 olarak gerçekleşmiştir.
Kocaeli konut fiyatları son 10 yılda enflasyonu yendi mi?
Kocaeli konut birim fiyatı son 10 yılda %2701.9 artış göstermiştir. 10 yıllık kümülatif enflasyon %1309'dur. Bu durumda konut yatırımı enflasyonun 1392.9 puan üzerinde getiri sağlamıştır.
📖 İlgili Araçlar ve Terimler