Konut Piyasası Verileri — Kaynak: TCMB/EVDS
Kayseri Konut Piyasası 2026
Kayseri iline ait ortalama konut birim fiyatı, yıllık ve uzun vadeli değişim analizi. Mahalle bazlı detaylı kira getirisi ve amortisman analizi için Amortixx uygulamasını kullanın.
Güncel Ort. Birim Fiyat
27.926 ₺/m²
TCMB/EVDS
1 Yıllık Değişim
+34.3%
Enflasyon: +30.9%
10 Yıllık Değişim
+2242.4%
Enflasyon: +1309.0%
GPK (Reel Kazanç)
+933.4%
Enflasyonu yendi ✓
Kayseri Konut Yatırımı: Enflasyona Karşı Nasıl Performans Gösterdi?
Kayseri genelinde ortalama konut birim fiyatı 27.926 ₺/m² seviyesindedir. Son 1 yılda fiyatlar +34.3% değişmiş; aynı dönemde enflasyon %30.9 olarak gerçekleşmiştir. Bu, Kayseri'da konut yatırımının kısa vadede enflasyonu 3.4 puan geçtiğine işaret etmektedir.
10 yıllık uzun vadede ise Kayseri konutları GPK +933.4% değeri ile enflasyonun 933.4 puan üzerinde reel kazanç sağlamıştır.
GPK (Gerçek Piyasa Kazancı): Mülk değer artışından kümülatif enflasyon düşülerek hesaplanan reel kazanç göstergesi. GPK nedir? →
Kaynak: TCMB/EVDS — 2026 güncel verileri
Kayseri İlçeleri — SEGE Gelişmişlik Profili
Aşağıdaki ilçeler TÜİK SEGE 2022 puanlarına göre sıralanmıştır. Her ilçede mahalle bazlı kira getirisi ve amortisman verisine ulaşmak için Amortixx uygulamasını kullanabilirsiniz.
Melikgazi
Tier 1 — 1.98 puan
Kocasinan
Tier 2 — 1.56 puan
Hacılar
Tier 2 — 0.96 puan
Talas
Tier 2 — 0.63 puan
Develi
Tier 3 — -0.14 puan
Yeşilhisar
Tier 4 — -0.21 puan
İncesu
Tier 4 — -0.29 puan
Özvatan
Tier 4 — -0.33 puan
Bünyan
Tier 4 — -0.38 puan
Yahyalı
Tier 4 — -0.40 puan
Pınarbaşı
Tier 5 — -0.51 puan
Felahiye
Tier 5 — -0.55 puan
Sarıoğlan
Tier 5 — -0.61 puan
Sarız
Tier 5 — -0.67 puan
Tomarza
Tier 5 — -0.67 puan
Akkışla
Tier 5 — -0.81 puan
Kayseri'da Mahalle Bazlı Analiz
Bu sayfadaki veriler il ortalamasıdır. Kayseri içindeki her mahallenin kendi kira getirisi, amortisman süresi, birim fiyat skalası ve GPK skoru Amortixx uygulamasında mevcut. Almayı düşündüğünüz mülkü mahalle bazlı analiz edin.
Sık Sorulan Sorular
Kayseri'da ortalama konut m² fiyatı ne kadar?
Kayseri genelinde ortalama konut birim fiyatı 27.926 ₺/m²'dir (TCMB/EVDS verileri). Bu değer il ortalamasıdır; ilçe ve mahalleye göre önemli ölçüde değişir.
Kayseri konut fiyatları son 1 yılda ne kadar değişti?
Kayseri konut birim fiyatı son 1 yılda %34.3 değişim göstermiştir. Aynı dönemde enflasyon yaklaşık %30.9 olarak gerçekleşmiştir.
Kayseri konut fiyatları son 10 yılda enflasyonu yendi mi?
Kayseri konut birim fiyatı son 10 yılda %2242.4 artış göstermiştir. 10 yıllık kümülatif enflasyon %1309'dur. Bu durumda konut yatırımı enflasyonun 933.4 puan üzerinde getiri sağlamıştır.
📖 İlgili Araçlar ve Terimler