Konut Piyasası Verileri — Kaynak: TCMB/EVDS
İzmir Konut Piyasası 2026
İzmir iline ait ortalama konut birim fiyatı, yıllık ve uzun vadeli değişim analizi. Mahalle bazlı detaylı kira getirisi ve amortisman analizi için Amortixx uygulamasını kullanın.
Güncel Ort. Birim Fiyat
52.510 ₺/m²
TCMB/EVDS
1 Yıllık Değişim
+25.7%
Enflasyon: +30.9%
10 Yıllık Değişim
+2448.8%
Enflasyon: +1309.0%
GPK (Reel Kazanç)
+1139.8%
Enflasyonu yendi ✓
İzmir Konut Yatırımı: Enflasyona Karşı Nasıl Performans Gösterdi?
İzmir genelinde ortalama konut birim fiyatı 52.510 ₺/m² seviyesindedir. Son 1 yılda fiyatlar +25.7% değişmiş; aynı dönemde enflasyon %30.9 olarak gerçekleşmiştir. Bu, İzmir'da kısa vadede konut değer artışının enflasyonun gerisinde kaldığına işaret etmektedir.
10 yıllık uzun vadede ise İzmir konutları GPK +1139.8% değeri ile enflasyonun 1139.8 puan üzerinde reel kazanç sağlamıştır.
GPK (Gerçek Piyasa Kazancı): Mülk değer artışından kümülatif enflasyon düşülerek hesaplanan reel kazanç göstergesi. GPK nedir? →
Kaynak: TCMB/EVDS — 2026 güncel verileri
İzmir İlçeleri — SEGE Gelişmişlik Profili
Aşağıdaki ilçeler TÜİK SEGE 2022 puanlarına göre sıralanmıştır. Her ilçede mahalle bazlı kira getirisi ve amortisman verisine ulaşmak için Amortixx uygulamasını kullanabilirsiniz.
Konak
Tier 1 — 3.46 puan
Bornova
Tier 1 — 3.03 puan
Balçova
Tier 1 — 2.90 puan
Karşıyaka
Tier 1 — 2.22 puan
Çiğli
Tier 1 — 2.05 puan
Gaziemir
Tier 1 — 2.03 puan
Çeşme
Tier 1 — 2.00 puan
Güzelbahçe
Tier 1 — 1.88 puan
Urla
Tier 1 — 1.77 puan
Narlıdere
Tier 1 — 1.63 puan
Bayraklı
Tier 2 — 1.32 puan
Buca
Tier 2 — 1.23 puan
Aliağa
Tier 2 — 1.15 puan
Karabağlar
Tier 2 — 1.08 puan
Kemalpaşa
Tier 2 — 0.98 puan
Torbalı
Tier 2 — 0.93 puan
Seferihisar
Tier 2 — 0.92 puan
Menderes
Tier 2 — 0.90 puan
Foça
Tier 2 — 0.84 puan
Menemen
Tier 2 — 0.84 puan
Selçuk
Tier 2 — 0.69 puan
Karaburun
Tier 2 — 0.68 puan
Dikili
Tier 2 — 0.61 puan
Tire
Tier 2 — 0.50 puan
Bergama
Tier 3 — 0.38 puan
Ödemiş
Tier 3 — 0.34 puan
Kınık
Tier 4 — -0.30 puan
Bayındır
Tier 4 — -0.30 puan
Beydağ
Tier 4 — -0.48 puan
Kiraz
Tier 5 — -0.60 puan
İzmir'da Mahalle Bazlı Analiz
Bu sayfadaki veriler il ortalamasıdır. İzmir içindeki her mahallenin kendi kira getirisi, amortisman süresi, birim fiyat skalası ve GPK skoru Amortixx uygulamasında mevcut. Almayı düşündüğünüz mülkü mahalle bazlı analiz edin.
Sık Sorulan Sorular
İzmir'da ortalama konut m² fiyatı ne kadar?
İzmir genelinde ortalama konut birim fiyatı 52.510 ₺/m²'dir (TCMB/EVDS verileri). Bu değer il ortalamasıdır; ilçe ve mahalleye göre önemli ölçüde değişir.
İzmir konut fiyatları son 1 yılda ne kadar değişti?
İzmir konut birim fiyatı son 1 yılda %25.7 değişim göstermiştir. Aynı dönemde enflasyon yaklaşık %30.9 olarak gerçekleşmiştir.
İzmir konut fiyatları son 10 yılda enflasyonu yendi mi?
İzmir konut birim fiyatı son 10 yılda %2448.8 artış göstermiştir. 10 yıllık kümülatif enflasyon %1309'dur. Bu durumda konut yatırımı enflasyonun 1139.8 puan üzerinde getiri sağlamıştır.
📖 İlgili Araçlar ve Terimler