Konut Piyasası Verileri — Kaynak: TCMB/EVDS
İstanbul Konut Piyasası 2026
İstanbul iline ait ortalama konut birim fiyatı, yıllık ve uzun vadeli değişim analizi. Mahalle bazlı detaylı kira getirisi ve amortisman analizi için Amortixx uygulamasını kullanın.
Güncel Ort. Birim Fiyat
79.396 ₺/m²
TCMB/EVDS
1 Yıllık Değişim
+30.3%
Enflasyon: +30.9%
10 Yıllık Değişim
+1726.4%
Enflasyon: +1309.0%
GPK (Reel Kazanç)
+417.4%
Enflasyonu yendi ✓
İstanbul Konut Yatırımı: Enflasyona Karşı Nasıl Performans Gösterdi?
İstanbul genelinde ortalama konut birim fiyatı 79.396 ₺/m² seviyesindedir. Son 1 yılda fiyatlar +30.3% değişmiş; aynı dönemde enflasyon %30.9 olarak gerçekleşmiştir. Bu, İstanbul'da kısa vadede konut değer artışının enflasyonun gerisinde kaldığına işaret etmektedir.
10 yıllık uzun vadede ise İstanbul konutları GPK +417.4% değeri ile enflasyonun 417.4 puan üzerinde reel kazanç sağlamıştır.
GPK (Gerçek Piyasa Kazancı): Mülk değer artışından kümülatif enflasyon düşülerek hesaplanan reel kazanç göstergesi. GPK nedir? →
Kaynak: TCMB/EVDS — 2026 güncel verileri
İstanbul İlçeleri — SEGE Gelişmişlik Profili
Aşağıdaki ilçeler TÜİK SEGE 2022 puanlarına göre sıralanmıştır. Her ilçede mahalle bazlı kira getirisi ve amortisman verisine ulaşmak için Amortixx uygulamasını kullanabilirsiniz.
Şişli
Tier 1 — 6.96 puan
Beşiktaş
Tier 1 — 5.94 puan
Kadıköy
Tier 1 — 4.91 puan
Bakırköy
Tier 1 — 4.46 puan
Fatih
Tier 1 — 4.23 puan
Ataşehir
Tier 1 — 3.54 puan
Başakşehir
Tier 1 — 3.47 puan
Beyoğlu
Tier 1 — 3.39 puan
Ümraniye
Tier 1 — 3.36 puan
Sarıyer
Tier 1 — 3.25 puan
Üsküdar
Tier 1 — 3.04 puan
Tuzla
Tier 1 — 2.73 puan
Maltepe
Tier 1 — 2.69 puan
Beylikdüzü
Tier 1 — 2.50 puan
Pendik
Tier 1 — 2.48 puan
Esenyurt
Tier 1 — 2.48 puan
Bahçelievler
Tier 1 — 2.42 puan
Zeytinburnu
Tier 1 — 2.38 puan
Bağcılar
Tier 1 — 2.35 puan
Kartal
Tier 1 — 2.32 puan
Bayrampaşa
Tier 1 — 2.27 puan
Kağıthane
Tier 1 — 2.17 puan
Küçükçekmece
Tier 1 — 2.16 puan
Güngören
Tier 1 — 1.92 puan
Büyükçekmece
Tier 1 — 1.89 puan
Eyüpsultan
Tier 1 — 1.84 puan
Adalar
Tier 1 — 1.82 puan
Beykoz
Tier 1 — 1.73 puan
Avcılar
Tier 1 — 1.64 puan
Gaziosmanpaşa
Tier 2 — 1.46 puan
Çekmeköy
Tier 2 — 1.45 puan
Esenler
Tier 2 — 1.35 puan
Silivri
Tier 2 — 1.31 puan
Sancaktepe
Tier 2 — 1.27 puan
Sultangazi
Tier 2 — 0.82 puan
Arnavutköy
Tier 2 — 0.77 puan
Çatalca
Tier 2 — 0.76 puan
Şile
Tier 2 — 0.70 puan
Sultanbeyli
Tier 2 — 0.68 puan
İstanbul'da Mahalle Bazlı Analiz
Bu sayfadaki veriler il ortalamasıdır. İstanbul içindeki her mahallenin kendi kira getirisi, amortisman süresi, birim fiyat skalası ve GPK skoru Amortixx uygulamasında mevcut. Almayı düşündüğünüz mülkü mahalle bazlı analiz edin.
Sık Sorulan Sorular
İstanbul'da ortalama konut m² fiyatı ne kadar?
İstanbul genelinde ortalama konut birim fiyatı 79.396 ₺/m²'dir (TCMB/EVDS verileri). Bu değer il ortalamasıdır; ilçe ve mahalleye göre önemli ölçüde değişir.
İstanbul konut fiyatları son 1 yılda ne kadar değişti?
İstanbul konut birim fiyatı son 1 yılda %30.3 değişim göstermiştir. Aynı dönemde enflasyon yaklaşık %30.9 olarak gerçekleşmiştir.
İstanbul konut fiyatları son 10 yılda enflasyonu yendi mi?
İstanbul konut birim fiyatı son 10 yılda %1726.4 artış göstermiştir. 10 yıllık kümülatif enflasyon %1309'dur. Bu durumda konut yatırımı enflasyonun 417.4 puan üzerinde getiri sağlamıştır.
📖 İlgili Araçlar ve Terimler