Konut Piyasası Verileri — Kaynak: TCMB/EVDS
Eskişehir Konut Piyasası 2026
Eskişehir iline ait ortalama konut birim fiyatı, yıllık ve uzun vadeli değişim analizi. Mahalle bazlı detaylı kira getirisi ve amortisman analizi için Amortixx uygulamasını kullanın.
Güncel Ort. Birim Fiyat
37.400 ₺/m²
TCMB/EVDS
1 Yıllık Değişim
+23.9%
Enflasyon: +30.9%
10 Yıllık Değişim
+2474.3%
Enflasyon: +1309.0%
GPK (Reel Kazanç)
+1165.3%
Enflasyonu yendi ✓
Eskişehir Konut Yatırımı: Enflasyona Karşı Nasıl Performans Gösterdi?
Eskişehir genelinde ortalama konut birim fiyatı 37.400 ₺/m² seviyesindedir. Son 1 yılda fiyatlar +23.9% değişmiş; aynı dönemde enflasyon %30.9 olarak gerçekleşmiştir. Bu, Eskişehir'da kısa vadede konut değer artışının enflasyonun gerisinde kaldığına işaret etmektedir.
10 yıllık uzun vadede ise Eskişehir konutları GPK +1165.3% değeri ile enflasyonun 1165.3 puan üzerinde reel kazanç sağlamıştır.
GPK (Gerçek Piyasa Kazancı): Mülk değer artışından kümülatif enflasyon düşülerek hesaplanan reel kazanç göstergesi. GPK nedir? →
Kaynak: TCMB/EVDS — 2026 güncel verileri
Eskişehir İlçeleri — SEGE Gelişmişlik Profili
Aşağıdaki ilçeler TÜİK SEGE 2022 puanlarına göre sıralanmıştır. Her ilçede mahalle bazlı kira getirisi ve amortisman verisine ulaşmak için Amortixx uygulamasını kullanabilirsiniz.
Odunpazarı
Tier 1 — 1.95 puan
Tepebaşı
Tier 2 — 1.48 puan
İnönü
Tier 3 — 0.32 puan
Sivrihisar
Tier 3 — -0.16 puan
Çifteler
Tier 4 — -0.20 puan
Seyitgazi
Tier 4 — -0.31 puan
Mahmudiye
Tier 4 — -0.35 puan
Alpu
Tier 4 — -0.40 puan
Beylikova
Tier 4 — -0.42 puan
Mihalgazi
Tier 4 — -0.45 puan
Sarıcakaya
Tier 5 — -0.53 puan
Günyüzü
Tier 5 — -0.54 puan
Mihalıççık
Tier 5 — -0.55 puan
Han
Tier 5 — -0.69 puan
Eskişehir'da Mahalle Bazlı Analiz
Bu sayfadaki veriler il ortalamasıdır. Eskişehir içindeki her mahallenin kendi kira getirisi, amortisman süresi, birim fiyat skalası ve GPK skoru Amortixx uygulamasında mevcut. Almayı düşündüğünüz mülkü mahalle bazlı analiz edin.
Sık Sorulan Sorular
Eskişehir'da ortalama konut m² fiyatı ne kadar?
Eskişehir genelinde ortalama konut birim fiyatı 37.400 ₺/m²'dir (TCMB/EVDS verileri). Bu değer il ortalamasıdır; ilçe ve mahalleye göre önemli ölçüde değişir.
Eskişehir konut fiyatları son 1 yılda ne kadar değişti?
Eskişehir konut birim fiyatı son 1 yılda %23.9 değişim göstermiştir. Aynı dönemde enflasyon yaklaşık %30.9 olarak gerçekleşmiştir.
Eskişehir konut fiyatları son 10 yılda enflasyonu yendi mi?
Eskişehir konut birim fiyatı son 10 yılda %2474.3 artış göstermiştir. 10 yıllık kümülatif enflasyon %1309'dur. Bu durumda konut yatırımı enflasyonun 1165.3 puan üzerinde getiri sağlamıştır.
📖 İlgili Araçlar ve Terimler