Merkez Konut Yatırım Profili 2026
Üçüncü Kademe — Gelişmekte Olan Bölge — SEGE 0.367 puan. Mahalle bazlı kira getirisi ve amortisman analizi için Amortixx uygulamasına geçin.
Sosyo-Ekonomik Profil (TÜİK SEGE 2022)
SEGE Puanı
0.367
Kademe
3. Tier
Kira Getirisi
Orta-Yüksek (%5-8 brüt)
Değer Artışı
Değişken
Üçüncü Kademe — Gelişmekte Olan Bölge
SEGE 0.367 puanıyla gelişme sürecindeki bu ilçede konut fiyatları henüz birinci ve ikinci kademe ilçelerle rekabet etmemektedir. Kira getirisi oransal olarak daha yüksektir.
Merkez'da Yatırımcı İçin Ne Anlama Gelir?
Merkez, Batman ilinin gelişmekte olan ilçeleri arasında yer almaktadır. SEGE 0.367 puanıyla gelişme sürecindeki bu ilçede konut fiyatları henüz birinci ve ikinci kademe ilçelerle rekabet etmemektedir. Kira getirisi oransal olarak daha yüksektir.
SEGE skoru yalnızca sosyo-ekonomik gelişmişliği ölçer; mahalle bazındaki gerçek kira getirisi ve amortisman süresi için alış fiyatı, aylık kira ve gider kalemlerinin birlikte analiz edilmesi şarttır. Amortixx, Merkez'nın mahallelerine ait birim fiyat, kira piyasası ve GPK verilerini uygulamasında sunmaktadır.
Batman İli Referans Verileri (TCMB/EVDS)
Ort. m² Fiyatı
26.837 ₺/m²
1Y Değişim
+35.4%
GPK (10Y)
+633.4%
* Bunlar il ortalamasıdır. Merkez ilçesi bu değerlerden sapabilir. Batman il sayfasını gör →
Merkez'da Mahalle Bazlı Analiz
Bu sayfadaki veriler ilçe geneli sosyo-ekonomik profilidir. Merkez'nın mahallelerine özgü kira getirisi, amortisman süresi, birim fiyat skalası ve GPK skoruna Amortixx uygulamasından erişebilirsiniz.
Benzer Profilli İlçeler (Tier 3)
Sık Sorulan Sorular
Merkez hangi SEGE kademesinde yer alıyor?
Merkez ilçesi TÜİK SEGE 2022 verilerine göre 0.367 puanla Üçüncü Kademe — Gelişmekte Olan Bölge kapsamında (3. kademe) yer almaktadır.
Merkez'da konut kira getirisi nasıl?
Merkez'nın sosyo-ekonomik profili dikkate alındığında bölgede brüt kira getirisi Orta-Yüksek (%5-8 brüt) aralığında beklenmektedir. Kesin değer için mahalle bazlı analiz gereklidir.
Merkez'da konut yatırımı yapmak mantıklı mı?
Merkez Tier 3 ilçe olup yatırım profili "Üçüncü Kademe — Gelişmekte Olan Bölge" şeklinde karakterize edilmektedir. Değer artışı beklentisi: Değişken. Kesin karar için mülkün mahalle bazlı kira getirisi ve amortisman süresinin Amortixx ile hesaplanması önerilir.
📖 İlgili Araçlar ve Terimler