Ücretsiz Hesap Aracı
Kira Getirisi
Hesaplama Aracı
Brüt kira getirinizi anında hesaplayın. Net getiri için gider analizini de görün.
Fiyat ve kira bilgisini girin
Sonuç otomatik hesaplanır
⚠️ Brüt getiri gerçek kazancınızı göstermiyor
Net kira getirinizi hesaplamak için kira gelir vergisi (%15-27), aidat, boş kalma payı ve bakım maliyetlerini düşmeniz gerekir. Amortixx bu hesabı otomatik yapıyor.
Net Getiriyi Hesapla →Kira Getirisi Nedir?
Kira getirisi, bir gayrimenkulün yıllık kira gelirinin mülk değerine oranıdır. Yatırımcılar için en temel performans göstergelerinden biri olan bu oran, brüt ve net olmak üzere iki farklı biçimde hesaplanır.
Formüller
(Net kira = Brüt kira − Vergi − Aidat − Bakım − Boşluk)
Net Getiriyi Düşüren Kalemler
| Gider Kalemi | Etki |
|---|---|
| Kira gelir vergisi | %15-27 (dilime göre) |
| Aylık aidat | 500-5.000 ₺/ay |
| Bakım & onarım | Mülk değerinin %0,5-1'i |
| Boş kalma payı | Yılda 1-2 ay ortalama |
| DASK & sigorta | Bölgeye göre değişir |
Türkiye 2026 — Referans Getiri Oranları
- 🔴 Net %2 altı: Mevduat faizinin altında, rasyonel değil
- 🟡 Net %2-3,5: Piyasa ortalaması — değer artışı beklentisi şart
- 🟢 Net %3,5-5: İyi yatırım
- 🟢 Net %5+: İstisnai getiri — dikkatli inceleme önerilir
Sık Sorulan Sorular
Kira getirisi nasıl hesaplanır?
Brüt kira getirisi = (Aylık Kira × 12 / Mülk Fiyatı) × 100 formülüyle hesaplanır. Net kira getirisi için bu değerden vergi, aidat, bakım ve boş kalma payı çıkarılır.
Türkiye'de iyi bir kira getirisi oranı nedir?
2026 yılı itibarıyla Türkiye'de brüt %4-6 arası piyasa ortalaması sayılır. Net %3-4 arası kabul edilebilir, net %4 üzeri iyi bir yatırım olarak değerlendirilir.
Brüt ve net kira getirisi arasındaki fark nedir?
Brüt kira getirisi yalnızca kira geliri / mülk fiyatı oranıdır. Net kira getirisi ise vergi, aidat, bakım masrafları ve boş kalma payı düşüldükten sonraki gerçek kazanç oranıdır. Net getiri genellikle brüt getirinın %60-70'i kadardır.
Kira gelir vergisi ne kadar?
2026 yılı için kira gelir vergisi dilime göre %15-27 arasında değişmektedir. Götürü gider yönteminde kira gelirinin %25'i otomatik gider olarak düşülür, kalan tutar vergilendirilir.
📖 İlgili Terimler