Kira Getirisi Nasıl Hesaplanır? Brüt ve Net Arasındaki Fark

Brüt Kira Getirisi Nedir?

Brüt kira getirisi, yıllık kira gelirinin mülk değerine bölünmesiyle hesaplanır. Formül basit görünür:

Brüt Getiri = (Aylık Kira x 12) / Mülk Fiyatı x 100

Örneğin 3.000.000 TL değerindeki bir daire için aylık 12.000 TL kira alıyorsanız brüt getiriniz %4,8'dir. Kulağa iyi geliyor. Ama bu rakam yanıltıcı olabilir.

Net Kira Getirisi Neden Daha Önemli?

Gerçek kazancınızı görmek için şu kalemleri brüt gelirden düşmeniz gerekir:

• Kira gelir vergisi: Beyan edilmesi zorunlu, dilime göre %15-27 arası
• Aidat ve ortak gider: Aylık 500-3.000 TL arasında değişir
• Bakım ve onarım: Yıllık mülk değerinin ortalama %0,5-1'i
• Boş kalma süresi: Türkiye ortalaması yılda 1-2 ay
• Sigorta: DASK + isteğe bağlı konut sigortası

Aynı örneği net getiriye çevirdiğimizde tablo şöyle görünür: 12.000 TL kiradan ~2.000 TL vergi, ~800 TL aidat, ~500 TL bakım ve 1 ay boşluk düştüğünüzde elde kalan yaklaşık 7.500 TL'dir. Net getiri %3'e geriler.

Hangi Getiri Oranı "İyi" Sayılır?

Türkiye'de 2024-2025 döneminde:

• Net %3-4 arası: Piyasa ortalaması
• Net %4-5: Başarılı yatırım
• Net %5 üzeri: İstisnai fırsat — dikkatli inceleme gerektirir

Faiz ortamıyla karşılaştırmayı unutmayın. Paranızı mevduata koymanın getirisinin altındaki bir gayrimenkul yatırımı, değer artışı beklentisi yoksa rasyonel değildir.

Hesaplamayı Otomatikleştirin

Amortixx'te bir mülk analizi açtığınızda tüm bu kalemler otomatik olarak hesaplanır. Kira bedelini, aidat tutarını ve satın alma fiyatını girin — platform net getirinizi, amortisman sürenizi ve 10 yıllık projeksiyon raporunuzu saniyeler içinde çıkarır.